Rivitaloyhtiössä haluttiin eroon öljylämmityksestä – ratkaisuksi löytyi maalämpö
|
Ari Solatie on toiminut KOY Joutsan vuokra-asuntojen toimitusjohtajana viisi vuotta. Kun öljylämmitys alkoi tuottaa ongelmia yhdessä Arin hallinnoimista kiinteistöistä, oli aika etsiä uusia ratkaisuja. Syksyllä 2024 öljylämmitys vaihtui maalämpöön – ratkaisu toi tullessaan huolettoman ja uusiutuvan lämmitysvaihtoehdon.
Haastavasta öljylämmityksestä eroon
Arin pitkä tausta kiinteistönhoitajana on antanut hänelle syvän ymmärryksen kiinteistöjen käytännön haasteista. Siirtyminen maalämpöön ei ollut KOY Joutsan vuokra-asunnoille pelkkä strateginen valinta – se oli välttämättömyys. Ari Solatie muistelee tilannetta:
”Öljysäiliöistä yhteen tuli vuoto, jota valmistaja ei korvannut. Parin vuoden päästä myös toinen säiliö alkoi vuotaa. Oli vain ajan kysymys, kun sama ongelma tulisi eteen kolmannenkin ja neljännenkin säiliön kohdalla. Kaikkien säiliöiden uusiminen olisi tullut kalliiksi, joten oli järkevämpää luopua öljystä ja siirtyä uusiutuvaan energiamuotoon.”
Öljylämmityksen haasteet eivät rajoittuneet pelkästään korkeisiin kustannuksiin. Huoltaminen oli aikaa vievää: öljylämmitys ei ole automaattisesti ohjautuva järjestelmä, vaan sen säätö vaatii käyttäjän huomiota. Kiireiselle kiinteistöhoitajalle tämä tarkoitti viikoittaisia käyntejä lämmönjakohuoneessa ja ylimääräistä työtaakkaa. Lisäksi öljylämmityksen kustannuksia on vaikeaa arvioida: tulevaisuudessa öljyn käyttöön voi kohdistua rajoituksia tai lisäverotusta ja öljyn hintaa on vaikeaa arvioida vaihtelevan markkinatilanteen vuoksi.
Miksi juuri maalämpö?
Kun lämmitysmuodon vaihto tuli ajankohtaiseksi, harkittiin useita vaihtoehtoja. Kaukolämpöverkko sijaitsi hieman liian kaukana, jonka vuoksi yhtenä vaihtoehtona harkittiin ilmavesilämpöpumppua. Pian selvisi, ettei se kuitenkaan riittäisi yksinään.
”Ilmavesilämpöpumpulla ei pystyttäisi kattamaan koko lämmöntarvetta, vaan öljylämmitystä tarvittaisiin rinnalla kattamaan huippupiikit. Halusimme kuitenkin kokonaan eroon öljylämmityksestä, jonka vuoksi mietimme tilalle muita vaihtoehtoja” kertoo Ari.
Maalämpö osoittautui optimaaliseksi ratkaisuksi 18 huoneiston taloyhtiölle. Vuosikulutus 20300 l lämmitysöljyä (203 MWh) sopi täydellisesti maalämpöratkaisuun. Vaihtoehdossa houkutteli myös sopimuskauden aikainen huolettomuus – Lempeä Lämmön kanssa tehdyn leasing-sopimuksen myötä huoltamisesta ei tarvitsisi itse huolehtia pitkään aikaan.
Sujuva siirtymä maalämpöön
Maalämpöön siirtyminen eteni suunnitelmien mukaisesti. Suunnittelu aloitettiin kevättalvella 2024, ja keväällä Lempeä Lämpö otti hankkeen käsittelyyn. Maalämpölaitteiden asennus tapahtui kesän aikana ja järjestelmä oli käyttövalmis lokakuuhun mennessä. Porakaivojen asennuksen jäljiltä jäi vielä piha-alueen kunnostus kesälle 2025.
Lempeä Lämpö auttoi hankkeen alusta lähtien laskelmien tekemisessä ja oikein mitoitetun lämmityslaitteiston suunnittelussa. Asennus ja liitäntä sujuivat moitteettomasti – ainoastaan pari muutaman tunnin katkoa lämpimän veden jakeluun tarvittiin.
”Lämmityslaitteiston asennus kävi kokeneelta asentajalta sujuvasti. Työnjälki oli myös todella siistiä” Ari muistelee.
Yllätyksiä matkalla
Täysin ilman ongelmia ei laitteiston käyttöönotto kuitenkaan sujunut, sillä asennuksen jälkeen Lempeä Lämpö havaitsi lämmönjakohuoneessa odottamatonta paineiden laskua. Seurannan ansiosta vika huomattiin ajoissa ennen kuin sillä oli vaikutusta lämmönjakeluun. Syyksi paljastui viallinen paisunta-astia, joka korvattiin uudella. Muita merkittäviä haasteita ei ilmennyt.
Maalämpöön ollaan tyytyväisiä
Laitteisto on toiminut moitteettomasti alusta saakka ja mikä tärkeintä – asukkaat ovat olleet tyytyväisiä. Kokonaisenergiakustannukset ovat tippuneet merkittävästi maalämpöön vaihtamisen jälkeen ja energiatehokkuus on parantunut. Lämmityksen tasaisuus ja luotettavuus ovat parantuneet merkittävästi öljylämmitykseen verrattuna. Kivana lisänä öljysäiliöistä luopuminen tarkoitti, että tilasta saatiin omaan käyttöön lämmin varastotila.
Tulevaisuuden suunnitelmat
Ari Solatie suosittelee maalämpöä samankaltaisiin taloyhtiöihin. KOY Joutsan vuokra-asunnot ovat kiinnostuneita vaihtamaan vanhoja lämmitysmuotoja maalämpöön myös tulevaisuudessa. Tällä hetkellä useamman taloyhtiön osalta asiaa harkitaan – erityisesti niiden, jotka sijaitsevat liian kaukana kaukolämpöverkon toimitusalueesta.
”Maalämmön suurimmat hyödyt ovat huolettomuus ja kalliista öljylämmityksestä eroon pääseminen. Maalämpöön vaihtaminen maksaa itsensä takaisin pitkällä aikavälillä”, Ari toteaa.
Yhteistyö Lempeä Lämmön kanssa on sujunut hyvin alusta lähtien. Tarjouskilpailun voittanut yritys on lunastanut lupauksensa ammattimaisella työskentelyllä ja siistillä työnjäljellä.
